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楼市外热内冷博弈持续

2021-11-17 来源:包头机械信息网

楼市“外热内冷”博弈持续

楼市“外热内冷”博弈持续2012-05-02 |   采访中,有购房者表示,国家下了这么大的力度进行楼市调控,难道真的无法撼动居高不下的房价吗?2011年,许多本地购房者看跌房价,但经过了一年的调控后,脱缰野马般狂飙的房价虽然放缓了脚步,但也并没有想象中的那样大幅下跌,这让许多购房者感到迷茫。  还有部分购房者坚信买涨不买跌。记者调查发现,在目前石家庄房价走势不明朗的情况下,42%的购房者认为房价稳定或开始上涨时才是购房好时机。不在少数的购房者认为明年房价会下降,不着急居住的购房者选择再观察一段时间。  此外,在调控从紧、楼市低迷的背景下,4月中旬,又传出杭州市金星房地产开发有限公司申请破产的消息,许多购房者认为会引发多米诺效应,这也是购房者观望的原因之一。  影响人们出手买房的主要原因还有没遇到合适的房源。在石家庄市第一季度推出的房源来看,中小户型比往年略有增多,但总体而言,大户型和豪宅项目依然占据市场重要份额。许多首次置业资金紧张的刚需一听到动辄180平方米的房子就对市场望而生畏。  房价大降只是一个空梦?   房价不应该和城市居民收入成正比吗?石家庄的人均月收入不足2000元,那房价为什么却是6000元/平方米呢?如果继续调控,石家庄的房价会不会降下来?购房者陈女士一直在追问。对于自住买家来说,价格基本上是影响这个群体抉择的主因。业内人士分析,房价过快上涨被叫停,成交量低迷,调控政策已经起到既定作用,未来调控更多强调的是持续性。  年后,一部分等待调控效果的自住买家已经选择入市,还有一部分人在持续观望,等待看到进一步的效果。尽管仍在疑惑,但他们也隐约感受到石家庄房价下降的几率很渺茫。连桶装水价格都在上涨,物价油价都涨得这么快,与众多行业有关联的房子能不涨价吗?购房者吴小晨自己感慨。况且石家庄作为省会城市,跟同等级的省会相比,房价尚且还不是很高,以后会怎么样都无法想象。  河北省住宅与房产产业协会会长张凤珠称:近来许多媒体说全国楼市已经‘量价齐跌’,这种说法并不适合当下的河北楼市。我省楼市并不像北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价存在较大泡沫,我觉得目前用‘量跌价稳’来形容河北的楼市比较合适,这也是为什么很多市民觉得房价没有出现实质性降价的原因。  关于我省房价是否会大幅下跌?张凤珠表示,河北省的房地产市场发展比较滞后,且自住型刚需、改善型需求占到购房大军的80%左右,因而房价不会出现一线城市那样的大起大落;此外,不少业内人士认为房降不会大跌的一个重要原因,还在于我省和进驻我省的房地产开发商目前并不普遍存在资金荒现象,以前开发商多依赖银行贷款,现在尽管银根政策吃紧,贷款比例在下降,但开发商自筹和非银行贷款比例却在增加。张凤珠说:由于银行门槛提高,其他渠道融资成本也在一定程度上抬高了房价。  自住群体:观望OR出手?   近日,有媒体报道,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时指出,要坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。有业内人士预测,这是对调控结果的肯定与维持,因此,房价稳定在目前的水平,甚至小幅平稳上涨都将被允许。目前成交的低迷,也加重了公众对于房价走势的看跌势头,随着市场观望气氛的加重,许多人开始等待房价是否会进一步下跌,但观望往往会带来置业机遇的错失。  今年1-3月,石市商品房供求比为0.76:1,去年为1.04:1,前年为1.47:1,石市商品房的供应量在不断缩小,并有供不应求之势。业内人士分析认为,商品房供求比为0.76:1,或将出现向卖方市场的倾向局面,不利于房价降低。  目前,石家庄房价经历了四个月持续下跌后,又出现了连续两个月停滞的局面。业内人士认为,这种僵持的局面将促进商家以价换量,各个楼盘项目纷繁复杂的团购和促销活动正是一种变相降价行为。随着利率政策的松动,市场博弈的天平正在向买方倾斜,石家庄购房时机已经到来。随着信贷春风的吹拂,急需解决住房问题而又有能力购买的市民,不要一味观望,应当抓住政策重压、市场低迷之时适时入市。  网友评弹:合乎自己的预期就出手   @网友周大侠:楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期。最近,越来越多的楼盘开始加入价格战的行列中来。有相当一部分楼盘低价入市或以具诱惑力的折扣优惠促销楼盘,但我认为大面积出现降价潮的可能性不大,购房者应该尽量选择有实力、诚信的开发商,在此基础上只要合乎自己的预期就出手,不要幻想没有最低只有更低。  @网友阿斯顿广播:目前国家调控的基本基调是中央到地方都保持一致方向,鼓励支持首套房置业者。因为石家庄与全国同等级城市相比房价还算较低,我觉得作为置业者,不需要有太多的担心,只要有购买力的该出手时就出手。短期来看,现在市场价位已经逼近开发商的成本价,所以再次降价或大幅降价的可能性不大。  @网友绝望过境:现在买房已经成了多数人的问题了,可是以后,一个独生子女家庭就拥有了几套房子,再加上年轻一代人思想的转变,谁还愿意花一生积蓄去买住房,供需发生变化后房价就应该会降;而且房价泡沫还不小的,因为建筑房子的本钱也不过是2千元一平方米,加上买地的成本也不至于上万,反正我不会出手也买不起,不如就观望吧。  专家预测:今年石家庄市房价稳中微涨   @北京中原市场研究部总监张大伟:首套房利率目前已经基本回归9折,同时也出现了更低的8.5折,但是相比2009年-2010年的7折依然不低。房价回归合理,更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。首套房贷利率回归到8.5折应该是首套房的基础标准,针对部分优惠客户应该能够到8折,才更有利于楼市调控。  @新浪房产石家庄总编辑赵猛:刚需族是影响房贷市场一股不容忽视的力量,2月份房贷迅速回归基准利率后,推动着刚需复苏迹象的显现。需要注意的是,政策的效力仍在持续作用于楼市,因此,楼市各方的态度仍较为谨慎,银行全面、大幅度地执行利率优惠的可能性也不大。  @石家庄市房协副会长兼秘书长李水源:预计今年石家庄市房价稳中微涨。石市去年商品住宅的价格总体上涨9%。今年交易量有望达500万平方米。这主要是因为石家庄市的改善型潜在购房者需求量大造成的;此外,石市每年还有刚性需求约150万平方米,毕业生、外来创业人数不少于5万人,这部分刚需也有约几十万平方米的购房需求。石家庄市房协预计2012年房屋均价应是稳定中稍有上升。如果今年楼市没有充足的供应量,房价仍然会上升;此外,使房价构成的成本要素价格不断提高,而10%的廉租房和公共租赁住房的分摊比例,也会加大商品房的成本,这些因素都支撑着今年房价不会出现下跌。  抄底注意七个最佳出手时机   1、发现有房企破产、倒闭或合并重组的报道,或有房企老板逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。  2、中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。  3、用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房。  4、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。  5、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。  6、有土地和房产方面的政府官员因贪污受贿落马后,再等至少2-3个月。  7、参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时,可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。  促销风暴来袭首次置业者不再淡定   购房者:李景明   年龄:27岁   类型:首次置业者   购房:110平方米三室   地段:裕华区南二环   由于不着急入住,房子早买两年晚买两年都不是最关键的,价格最为关键。经过对楼市调控的观察和寻找合适房源,前几天我决定出手买房,购买了一套全款打折后每平方米均价4000多元的地处南二环外的房子。个人认为,目前应该是自住买家出手的最佳时机。  从大的方面来分析,调控政策持续一年,遏制房价过快上涨的目标已经基本实现,目前主要是防止房价反弹。我认为,国家调控政策并非像一些人认为的那样要降低房价,而是遏制过快上涨,平稳上涨还是被允许的。在此阶段,由于购房者持续观望,开发商会打折促销,变相降价。  从本地情况来分析,个人认为与许多省份的省会城市相比,石家庄的房价排名并不靠前,甚至是比较靠后的,当然,这与城市发展也有关系。作为二三线城市,与其他省会城市相比较可以预测,随着城市化进程的发展,人员不断流入,购房需求不断增加,而土地资源有限,商品房的房价最终还是会随着市场需求的增加而有所上涨。楼市低迷的局面只是暂时的,不久后将慢慢回暖,而此时购房直观优惠多,选择也多,还能讨价还价,现在买房还是非常合算的,别人观望时就是我出手的时机。  从个人来分析,自住型买家,如果一直等下去,也会影响自己的生活。  当然我只是个买房者,许多事情都看不清,并不能代表权威意见,也不是开发商的托,降价谁都期待,但因为把握时机买到了相对便宜的房子,也不失为一种幸运。  数据控 40   石家庄房地产业协会发布的《石家庄2012年万人置业大调查调研报告》显示,受楼市调控政策的影响,石家庄选择观望的购房者仍占据主流。在购房者认为在何种条件下出手购房的这项调查中,占比例最高的是认为房价下降30%或者下降更多的时候是购房的好时机,占比40%,有37%的人认为房价还有可能会下降。50   大部分购房者所能承受的总房款价位在50万元以内,比例占到72%。购房者能够承受的房屋全款中,选择30-40万元的占34%,选择40-50万元的占38%,选择50-70万元的占19%,70-100万元的占7%,100万元以上的占2%。

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